„Rastú ceny bytov, alebo len o infláciu?" Odpoveď závisí od toho, o aký byt ide. V roku 2026 sa novostavby a staršie byty správajú úplne inak. Pozrime sa na čísla. (Údaje: začiatok–máj 2026.)
🏢 Novostavby: rast zhruba na úrovni inflácie
Ceny nových bytov v Bratislave rástli mierne – medziročne o približne 4 %, čo zodpovedá inflácii. Priemerná cena novostavby sa pohybuje okolo 5 384 €/m². Ponuka nových projektov je relatívne vyrovnaná s dopytom, takže tu nateraz nehrozí prudký skok ani prepad.
🏠 Staršie byty: rast výrazne nad infláciou
Staršie byty (sekundárny trh) sú iný príbeh. Medziročne zdraželi o približne 12 % a priemerná cena je okolo 4 350 €/m². Najviac rástli malé byty – jednoizbové až o ~17 %. Pri inflácii okolo 3 % to znamená aj výrazný reálny rast hodnoty, nielen „dorovnanie inflácie".
🧱 Prečo je medzi nimi taký rozdiel?
Hlavným dôvodom je nedostatok ponuky starších bytov a slabá výstavba. V 1. štvrťroku 2026 sa dokončilo len 2 210 bytov – najmenej od roku 2000. Keď nových bytov pribúda málo, dopyt sa presúva na staršie byty a ich ceny tlačí hore. Pridáva sa aj obava kupujúcich z premeškania.
💡 Čo to znamená pre predávajúcich
Ak vlastníte starší byt, jeho hodnota pravdepodobne rástla rýchlejšie, než čakáte. Práve menšie staršie byty sú dnes najžiadanejšie. Dobre nacenená a pripravená nehnuteľnosť sa predáva rýchlo – a čakať na pokles cien sa zatiaľ nevypláca.
📞 Chcete vedieť hodnotu svojho bytu?
Naceníme vám konkrétny byt podľa reálnych predajných cien vo vašej lokalite. Nezáväzné nacenenie je zadarmo. Volajte 0917 555 655 alebo nám napíšte cez kontaktný formulár.
