Čunovské dvory

Z poverenia developera ponúkame domy v projekte Čunovský dvor

 4-izbový dom v novostavbe dvojdomu, postavený tak, ako keby v ňom mal bývať staviteľ sám.  Čunovo, Bratislava

pozemok 278m2

úžitková plocha 96,57m2

Prečo sa oplatí kúpiť práve tento dom

+ Za 10 rokov zaplatíte za bývanie o cca 8 000 € menej ako v bežnej novostavbe s plynom. Nie je to odhad z reklamy – je to prepočet z cien energií ÚRSO 2026 a z technického listu tepelného čerpadla.

+ Tento dom nemá plyn. Nikdy nebudete riešiť prípojku, revízie, komín, ani to, že plyn v roku 2026 zdražel o 33 %.

+ Zateplenie 20 cm minerálnej vaty, kde povolenie žiada 15 cm polystyrénu. Nehorľavá, dýcha, tlmí hluk a v lete drží podkrovie chladné.

+ Technika, ktorá nebude o 10 rokov zastaraná: nemecké tepelné čerpadlo triedy A+++ s chladivom R290 – lacné čerpadlá s R32 začína EÚ od roku 2027 zakazovať.

+ Pripravený na fotovoltiku: rozvádzač a káble sú hotové, panely namontujete bez sekania a bez líšt po fasáde.

+ Fasáda, ktorá nie je biela kocka: tehlový obklad Rustique ako výrazný pás medzi jednotkami, hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla.

+ Skutočná novostavba, výstavba prebieha práve teraz. 

Cena

+ 525 000 € – holodom s technológiami (tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a chladenie, okná, žalúzie, fasáda, rozvody – všetko, čo sa nedá dorobiť neskôr bez sekania)

+ 575 000 € – dokončený do štandardu, nasťahovateľný

+ 3 parkovacie miesta priamo pri dome

Dispozícia – 96,57 m² na dvoch podlažiach, zastavaná plocha cca 64,5 m²

Prízemie (46,54 m²):

/ zádverie 6,45 m²

/ WC 1,50 m²

/ sklad 2,56 m²

/ kuchyňa s jedálňou 10,38 m²

/ obývacia izba 25,65 m²

Podkrovie (50,03 m²):

/ schodisko a chodba 8,30 m²

/ izba 1 13,98 m²

/ izba 2 9,55 m²

/ izba 3 11,86 m²

/ kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom 6,34 m²

/ balkón 2,40 m²

Kúrenie a chladenie – kde tento dom zarába každý mesiac

Bežná novostavba: plynový kotol alebo lacné tepelné čerpadlo.

Tu: Viessmann Vitocal 200-A ie, trieda A+++, podlahové kúrenie aj chladenie v celom dome.

Ročné náklady na kúrenie a teplú vodu, dom 96 m², 4 osoby:

+ plynový kotol: cca 630 €/rok + revízie 100 €/rok + prípojka 1 500–3 000 € jednorazovo

+ lacné tepelné čerpadlo: cca 300 €/rok

+ Vitocal 200-A ie: cca 230 €/rok

+ hlučnosť 48 dB – lacné čerpadlá 60–65 dB, pri dvojdome to počuje sused

+ ohreje vodu na 75 °C bez elektrickej špirály – lacné čerpadlá dajú 55 °C a dohrievajú 4× drahšou elektrinou

+ v lete chladí cez podlahu, v podkroví je pripravená klimatizácia

Zateplenie – kde sa bežne šetrí, lebo to nevidno

Bežná novostavba: 15 cm polystyrén, presne minimum podľa povolenia.

Tu: 20 cm minerálna vata Climowool.

+ tepelná strata cez stenu o 21 % nižšia (U 0,15 namiesto 0,20 W/m²K) – plní cieľovú normu, nie len povinnú

+ nehorľavá trieda A1 – polystyrén je trieda E

+ paropriepustná – stena dýcha, plesne v rohoch nemajú šancu

+ podkrovie sa v lete prehrieva o hodiny neskôr

Okná a tienenie

+ vonkajšie žalúzie na všetkých oknách – zastavia 80–90 % slnečného tepla, interiérové len 30–40 %

+ elektrické strešné okná VELUX s trojsklom – dažďový senzor, nočné vetranie na časovač

+ hnedé rámy okien, veľkoformátové posuvné dvere do záhrady

Fasáda

+ tehlový obklad Rustique ako architektonický prvok v strede dvojdomu, v kombinácii s hladkou omietkou Baumit

+ hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla – dom má vlastný charakter, nie katalógový vzhľad

Fotovoltika – príprava

+ rozvádzač a káble od strechy k invertoru sú hotové

+ panely namontujete kedykoľvek bez sekania a bez líšt po fasáde – pri dodatočnej montáži do hotového domu to stojí navyše 800–1 500 €

+ tepelné čerpadlo je ideálny spotrebič pre fotovoltiku: v lete chladí presne vtedy, keď strecha vyrába

Drobnosti, ktoré poznáte až v prvej zime

+ vonkajšie záhradné ventily Schell z oboch strán domu – nezámrzné, samy sa odvodnia; bežný kohút v stene praskne

+ príprava na kamerový systém a alarm – rozvody hotové, netreba búrať

+ napojenie na vodu, elektrinu a kanalizáciu

Čo za 10 rokov zaplatí majiteľ bežnej novostavby – a vy nie

+ energie na kúrenie a teplú vodu: bežná novostavba 6 300 € / tento dom 2 300 €

+ revízie plynu a komína: 1 000 € / 0 €

+ plynová prípojka: 2 000 € / 0 €

+ dodatočné rozvody na fotovoltiku: 1 000 € / 0 €

Čunovo

Tichá okrajová časť Bratislavy pri Dunaji – tam, kde sa Bratislava končí a začína príroda.

+ materská škôlka pešo

+ zastávka MHD pešo

+ Čunovské aj Rusovské jazerá na skok

+ na hrádzu 5 minút na bicykli

Prepočty: dom 96 m², 4 osoby, ceny energií ÚRSO 2026, parametre čerpadla podľa technického listu Viessmann. Na vyžiadanie pošleme kompletný technický rozbor.

Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :)
Radovan Varga

NEPLATÍTE právny servis

NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu

NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva