Nie každý predaj je jednoduchý prípad jedného vlastníka. Často sa rieši viac spoluvlastníkov, zdedená nehnuteľnosť, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov alebo predaj počas rozvodu. V týchto situáciách je dôležité mať vopred jasno vo vlastníckych vzťahoch a dohode. Tu sú odpovede na najčastejšie otázky.
👥 Ako predať byt, ak je viac vlastníkov?
S predajom musia súhlasiť všetci, ktorí sú zapísaní na liste vlastníctva. Platí to pri manželoch, súrodencoch, dedičoch aj podielových spoluvlastníkoch. Pred spustením predaja je dobré dohodnúť si cenu, podmienky, spôsob podpisovania zmlúv a rozdelenie kúpnej ceny. Ak niektorý vlastník býva mimo Bratislavy alebo v zahraničí, treba včas riešiť plnomocenstvo alebo spôsob podpisu.
📜 Ako sa predáva zdedená nehnuteľnosť?
Kľúčové je, aby bolo dedičské konanie právoplatne ukončené. Po nadobudnutí právoplatnosti dedičského rozhodnutia je dedič vlastníkom a kúpnu zmluvu je možné podpísať a podať na kataster – netreba čakať na zápis zmeny vlastníka. Pri viacerých dedičoch je dôležitá dohoda na cene a podmienkach. V Bratislave a okolí býva častá situácia, že dedičia bývajú inde a nehnuteľnosť treba pripraviť, vypratať, naceniť a bezpečne odkomunikovať kupujúcim.
💍 Čo ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov?
Ak je byt alebo dom v BSM, pri predaji sa spravidla vyžaduje súhlas a podpis oboch manželov. Je dôležité preveriť list vlastníctva, režim nadobudnutia a prípadné ťarchy. Pri rozvode alebo rozdelení majetku treba postupovať opatrne, aby boli zmluvy, úhrada kúpnej ceny aj následný zápis do katastra právne čisté.
⚖️ Ako sa rieši predaj bytu pri rozvode alebo rozchode?
Pri rozvode je najdôležitejšia dohoda vlastníkov. Treba určiť, či sa byt predá, kto bude komunikovať s maklérom, ako sa nastaví cena a ako sa rozdelí kúpna cena. Ak je na byte hypotéka, rieši sa aj banka. Predaj bytu pri rozvode môže byť citlivý, preto pomáha, ak komunikáciu s kupujúcimi a obhliadky vedie neutrálna tretia strana.
🏠 Čo ak má niekto v byte trvalý pobyt?
Trvalý pobyt nie je vlastnícke právo a sám osebe nebráni predaju. Kupujúceho však zaujíma, kto je v byte prihlásený a či sa trvalé pobyty po predaji zrušia alebo presunú. Predávajúci by mal kupujúceho informovať pravdivo a v zmluvách môže byť upravené, že predávajúci zabezpečí odhlásenie alebo zrušenie trvalého pobytu v dohodnutom termíne.
📞 Riešite zložitejšie vlastníctvo?
Ak predávate zdedený byt, nehnuteľnosť s viacerými vlastníkmi alebo počas rozvodu, ozvite sa nám. Pomôžeme s prípravou, komunikáciou aj bezpečným priebehom predaja. Prvý rozhovor je zadarmo. Volajte 0917 555 655 alebo nám napíšte cez kontaktný formulár.
